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保安服務(wù)的內(nèi)容與要求


  一、保安服務(wù)的基本內(nèi)容

  市場的安全保衛(wèi)工作包括:日常秩序維護、治安防盜、消防管理、防范突發(fā)事件、監(jiān)控中心的管理、車輛管理等。其管理重點如下:

  (1)日常秩序維護

  1、負責(zé)人員出入的管理,在非辦公時間負責(zé)進出人員的登記。

  2、按照中心規(guī)定負責(zé)物品進出的管理,制定物品進出的路線圖與現(xiàn)場管理。

  3、配合中心舉行的各項活動,負責(zé)現(xiàn)場秩序管理。

  4、嚴(yán)格按照規(guī)定時間、路線、要求進行公用部位的巡查服務(wù),及時處理或上報發(fā)現(xiàn)的各類問題。

  5、負責(zé)中心地下停車場的管理,操作升降停車設(shè)備,嚴(yán)格執(zhí)行車庫管理制度,收取各項停車費。

  6、負責(zé)中心外圍(紅線范圍內(nèi))的管理,機動車按規(guī)定路線行駛,非機動車在指定地點有序停放。

  7、負責(zé)裝修巡查工作,及時處理或上報發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為。

  8、隨時執(zhí)行上級下達的各項指示。

  (2)治安管理。

  1、防竊防盜的管理

  ●大廈的盜竊高峰一般發(fā)生在中午時分,員工外出午餐或午休時間,會給犯罪分子帶來可乘之機,保安應(yīng)加強巡查,同時對業(yè)戶進行宣傳,加強防范意識。

  ●舉行活動時,人員比較擁擠,不法分子會乘機盜竊錢包,保安應(yīng)警惕形跡可疑人員,保障顧客人身財產(chǎn)的安全。

  ●一些盜賊會在中心關(guān)門前躲在市場內(nèi)某隱蔽處,等到深夜作案,第二天開門后又混出門。故關(guān)門后,保安要仔細檢查各角落、隱蔽點。對忘鎖門的業(yè)戶,及時聯(lián)系,并加鎖臨時防范。

  對夜晚值班保安的素質(zhì)要求應(yīng)較高,監(jiān)控人員不得脫崗,保安巡邏應(yīng)定時定線路與不定時不定線路相結(jié)合。

  ●夜班應(yīng)加強對商鋪的管理,確保商鋪的安全。

  2、防范惡性事件、突發(fā)事件

  ●入口是保安的第一道關(guān),保安人員責(zé)任心要強,善于察言觀色。發(fā)現(xiàn)可疑人員,用對講機通知市場內(nèi)的保安加以注意。任何罪犯或有精神病患者,其神態(tài)、眼神不會象正常人一樣。當(dāng)然,保安是無權(quán)采取治安措施,應(yīng)婉轉(zhuǎn)溫和與之周旋,發(fā)現(xiàn)作案應(yīng)采取措施并撥打110.

  ●發(fā)生突發(fā)事件,保安應(yīng)按照各事件的應(yīng)急處理程序進行。防止事態(tài)擴大,注意保護現(xiàn)場,及時向上級報告。特別注意,在進行緊急疏散顧客時,表情不能驚慌,語氣要堅定,防止人群擁擠與相互踐踏等事故的發(fā)生。

  3、監(jiān)控中心的管理

  監(jiān)控中心是利用監(jiān)控設(shè)備對市場進行全方位多角度的監(jiān)視,如發(fā)現(xiàn)可疑人員,要立即通知當(dāng)值保安進行處理,地下車庫、露天停車場應(yīng)安裝監(jiān)控攝像,防止車輛被盜,監(jiān)控中心保安人員應(yīng)工作認(rèn)真、敬業(yè),及時將可疑事件的錄像備份。

  (3)消防管理

  1、制定切實本市場的消防管理制度(包括幾套火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案),市場的各部門及物業(yè)。管理的部門都應(yīng)明確自己的防火職責(zé)、范圍;消防監(jiān)控保安應(yīng)明確職責(zé)。做到“統(tǒng)。-指揮、分區(qū)管理、層層負責(zé)、責(zé)任明確、防患于未燃”

  2、發(fā)現(xiàn)監(jiān)控屏幕火災(zāi)報警時,立即用對講機通知就近保安赴現(xiàn)場核查處置,如確實火警,按火災(zāi)應(yīng)急方案實施,報告主管組織撲救,組織市場內(nèi)人員疏散、保護現(xiàn)場。火警,按火災(zāi)應(yīng)急方案實施,報告主管組織撲救,組織市場內(nèi)人員疏散、保護現(xiàn)場,配合公安調(diào)查。

  3、發(fā)生故障報警,應(yīng)迅速消除警鈴,報工程部,協(xié)助工程部盡快消除故障,并作好記錄。

  4、定期對消防設(shè)備、設(shè)施、器材及消防通道、標(biāo)記、防火門進行檢查,確保完好備用、通道暢通、標(biāo)記清晰。阻止商戶違規(guī)使用電器設(shè)備。

  5、定期組織員工、管理人員和商戶開展消防培訓(xùn)和消防演習(xí),使人人都會使用消防器具,掌握消防知識,不斷提高大家的消防意識和消防業(yè)務(wù)水平。

  (4)檢查督導(dǎo)

  保安領(lǐng)班對下屬各崗、點不斷地檢查,發(fā)現(xiàn)不符規(guī)范或有問題,及時糾正;巡邏要有記錄;保安主管每天不低于3次檢查保安各崗、點;物業(yè)經(jīng)理不定期對保安各崗、點進行檢查,檢查結(jié)果作為保安考核的重要內(nèi)容。

  二、市場保安服務(wù)的基本要求

  (一)、安全

  安全是物業(yè)管理服務(wù)的第一需求,也是保安服務(wù)的第一需求。物業(yè)管理公司應(yīng)該樹立

  積極防范的態(tài)度,不斷提高自身安全防范的能力,配合公安部門和當(dāng)?shù)卣龊弥伟病⑾拦ぷ?,努力使業(yè)戶有一個安全的工作與生活環(huán)境。

  (二)、有序

  在物業(yè)區(qū)域里,商戶不僅需要物業(yè)的設(shè)備設(shè)施運行有序,也需要往來的人流有序、

  車流有序。一旦發(fā)生突發(fā)事件時,更需要保安人員忙而不亂,及時有序的應(yīng)對,及時妥善的處理。這種安全有序的工作與生活的環(huán)境必將給業(yè)戶帶來-種舒適的感覺。

  (三)、親情

  物業(yè)管理的保安服務(wù)對偷盜與破壞者來說是一種威懾力量、-種障礙,但對業(yè)戶與社

  會公眾來說應(yīng)充滿親情。物業(yè)管理公司的保安人員應(yīng)像保姆-樣愛護業(yè)戶與業(yè)戶的財產(chǎn),為業(yè)戶提供力所能及的服務(wù),讓業(yè)戶有遠親不如近鄰的感覺。

  (四)、形象

  保安服務(wù)是物業(yè)的第一形象,好的物業(yè)保安服務(wù)、整齊的保安隊伍、優(yōu)秀的保安人

  員能提高物業(yè)的檔次,使商戶有安全感。不僅如此,保安服務(wù)的形象還能增加物業(yè)在社會公眾中的影響,使物業(yè)保值增值,使物業(yè)管理公司得到良好的口碑。

  三、保安的儀表儀容規(guī)范

  1、制服要保持整齊、挺刮、清潔。衣領(lǐng)、袖口洗滌干凈。穿襯衫要將下沿塞在褲腰內(nèi),袖口和褲管不得卷起來。帽徽、肩章要保持端正。胸卡別在左胸前、左上口袋的中間。應(yīng)穿黑色的皮鞋,穿大衣不準(zhǔn)披在肩上,穿春秋套裝內(nèi)穿白襯衫,系好領(lǐng)帶。

  2、內(nèi)外衣口袋內(nèi)不準(zhǔn)放過多東西,如香煙、打火機、火柴等。腰間皮帶上不準(zhǔn)掛鑰。匙及其他掛件。佩肩章的外套或襯衫,須將肩章戴正。

  3、大蓋帽要戴端正,對講機佩帶在腰間皮帶右后側(cè),耳機塞在右耳,話筒別在襯衫左領(lǐng)上。除因工作需要外,不得佩戴有色眼鏡。

  4、保安人員巡邏走路,上身要挺直,步伐穩(wěn)重,雙手自然擺動,不得晃來晃去。5、門崗要站在指定的崗位。上,姿勢要端正,不準(zhǔn)彎腰曲背,形同依倚狀。不準(zhǔn)背靠門柱或墻角等。

  6、立姿如同跨立。左腳向左跨出,兩腿與肩同距,上體保持立正姿勢,身體中心落于兩腿之間,挺胸收腹。

  7、立正時雙手下垂,手指自然并攏,雙手中指貼在褲的齊縫中間,不可將手插進衣袋或褲袋內(nèi)。

  8、聽別人說話時,眼睛應(yīng)注視對方鼻部,應(yīng)注意對方說什么,不要左顧右望,心不在焉。

  9、不論是巡邏行走還是門崗,都要精神飽滿,姿勢端正,舉止行為規(guī)范,不得搭肩挽臂,嬉戲打鬧,不得吸煙,不準(zhǔn)有倦態(tài)表現(xiàn)。

  10、注意個人衛(wèi)生,常理發(fā)、常修面、勤剪指甲,不得留小胡子、長頭發(fā)和長指甲。11、不隨地吐痰,不亂丟果皮紙屑,不在值勤時擦鼻涕、搓泥垢、剔牙齒、拖鞋襪、吃東西。

  12、不得在公共場合吸煙、閑聊、閱讀書報、大聲喧嚷或做與工作無關(guān)的事。

  13、當(dāng)值人員只能在保安休息室內(nèi)喝水、休息,不準(zhǔn)在執(zhí)崗時端著茶杯喝水或拿著與工作無關(guān)的物品在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)走動。

  14、不準(zhǔn)酒后值勤或在值勤中飲酒,不準(zhǔn)在值勤中食用大蒜等氣味濃烈的食品。

  四、語言規(guī)范

  保安人員在值勤服務(wù)中,對所有業(yè)戶和來往顧客堅持使用文明禮貌用語,對人稱呼要得當(dāng),對人講話要用“請、您、歡迎您、謝謝、對不起、抱歉、再見、您好、您早、請稍候、請坐”等文雅語句,切忌出言不遜和說臟話?;卮饐栴}要明確,不要與無關(guān)人員閑聊。對商戶和顧客的來訪要熱情,對商戶和顧客詢問事項的回答要自然誠懇,不得使用“不知道、不了解、不清楚、不是我管的”等生硬語句。

  盤問可疑物資(物品)攜出市場時要有禮貌,先舉手致意或點頭示意,并向前招呼說:“對不起,請出示物品的憑證”,盤問清楚后須作登記。阻止車輛駛?cè)胲嚨罆r,先舉手致意,說明市場規(guī)定,不準(zhǔn)駛?cè)肜碛?,請求理解、支持與配合。

  對于勸阻不友好,要保持冷靜,不可急噪生氣,不得與其爭吵,如對方有怨言應(yīng)耐心聽取,或作解釋,或作勸導(dǎo),使其知曉公司有關(guān)規(guī)定和事項及這樣做的目的。

  聽別人說話時,要注意對方態(tài)度與情緒,即使是處理違章,也不得以粗魯態(tài)度待人,更不得有刁難、推拉和打、罵人的行為。

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